You are currently viewing كيف لا تخسر المال في كل مرحلة من مراحل البناء: حوار صريح مع مدير شركة بناء. الجزء الثاني

كيف لا تخسر المال في كل مرحلة من مراحل البناء: حوار صريح مع مدير شركة بناء. الجزء الثاني

نواصل حوارنا مع مدير إحدى شركات البناء في العاصمة حول موضوع “كيفية عدم فقدان المال في كل مرحلة من مراحل البناء“. هذه المرة، سنناقش أي مواد بناء يفضل استخدامها ومن يجب أن يتحكم في عملية البناء بأكملها.

لقد تحدثنا بالفعل عن اختيار المشروع والموقع. الآن، دعونا نتعرف على من أين يجب أن نبدأ البناء؟

قبل البدء في البناء، من الضروري الحصول على الموافقة على المشروع التمهيدي من إدارة المنطقة التي يقع فيها موقع البناء، – يوضح أليكسي تشيخوفسكي، مدير شركة البناء PrivateHouse. – بعد الحصول على جميع التصاريح اللازمة، يتم تقسيم موقع البناء بتحديد محاور البناء المشروعية على الأرض. عادةً ما يتطلب هذا العمل مساحًا مزودًا بمعدات خاصة.

بعد تحديد المحاور، تتم أعمال التربة والخرسانة وتوصيل الخدمات داخل الأساس. فقط بعد ذلك يمكن البدء بالأعمال الإنشائية الرئيسية.

يمكن تقسيم أعمال البناء العامة تقريبًا إلى الخطوات التالية:

  • إنشاء الأساسات وتركيب الأرضيات على التربة؛
  • بناء الجدران والحواجز للطابق الأول وتركيب السقف فوقه؛
  • بناء الجدران والحواجز للطابق الثاني (إذا كان مقررًا في المشروع)؛
  • بناء السقف؛ تركيب النوافذ والأبواب والتشطيب الخارجي (عزل الواجهة وأعمال الواجهة)؛
  • توزيع الاتصالات الداخلية وشبكات الهندسة والتشطيبات الداخلية.

على الوهلة الأولى، تبدو كل هذه المراحل واضحة وبسيطة. ومع ذلك، في الواقع، كل مرحلة تحتوي على قائمة كاملة من التفاصيل، حيث يعتمد جودة البناء على التنفيذ الصحيح لها. لهذا السبب، من المهم جدًا أن يتم إجراء الإشراف المعماري والفني على البناء. يقوم المهندسون المعماريون والمصممون الذين طوروا الوثائق الفنية بالإشراف المعماري. وهذا يشمل التحكم في مطابقة الأعمال الإنشائية للحلول المعمارية. يتم تنفيذ الإشراف الفني من قبل شخص لديه الشهادة المناسبة. ويشمل ذلك التحكم في مطابقة أعمال البناء لمتطلبات الأعمال القانونية النظامية التي تنظم التكنولوجيا وجودة البناء، فضلاً عن التحكم في استهلاك المواد.

— إذًا، دعونا نتحدث بمزيد من التفصيل: من يجب أن يكون في موقع البناء ويتحكم في العملية بأكملها؟

— إذا كان المنزل يُبنى بواسطة فريق عمل، فعلى رأس الموقع يجب أن يكون هناك مشرف يتحمل المسؤولية عن جميع مراحل البناء، — يشرح أليكسي، مدير شركة البناء PrivateHouse. — ومع ذلك، المشرف هو طرف معني قد لا يرغب في الإشارة إلى أخطاء فريقه، حتى لو كانت موجودة. وإذا كنت محظوظًا بما يكفي للعثور على مشرف صادق، فقد يرتكب خطأً ببساطة ولا يرى بعض العيوب الخطيرة، لأن جميع الناس يمكن أن يخطئوا.

من تجربتي، يمكنني أن أقول: إذا كان شخص ما يخضع لرقابة مستمرة، فسوف يقوم بعمله بشكل أفضل بكثير مما كان يمكن أن يكون. هذا ينطبق على أي مجال. لذلك، نصيحة جيدة جدًا: استأجر منظمة خارجية للإشراف الفني. سوف يوفرون الكثير من المال خلال عملية البناء.

أول شيء يجب أن يطلبه الإشراف الفني هو القرار التصميمي. إذا لم يرى شيئًا ما، فسوف يطلب على الفور إعادة العمل. بالطبع، هذا سيؤدي إلى تكاليف إضافية. لكن من الأفضل أن تفعل ذلك على الفور بدلاً من العثور على أي عيوب أو تناقضات بعد بناء المنزل أو معالجة هذه المشكلات أثناء البناء.

ثانيًا، سيتحقق الإشراف الفني على الفور من دقة تنفيذ جميع أعمال البناء. من غير المرجح أن يتمكن المقاولون من خداع متخصصين من الإشراف الفني. لن يكون من الممكن شرح ذلك بأن “كان يجب صب 5 أمتار مكعبة من الخرسانة أكثر لأن التكنولوجيا تتطلب ذلك”. سيطرح الإشراف الفني أسئلة محرجة ويقوم بمراقبة حقيقية. بالإضافة إلى ذلك، سيقدمون تقارير للعميل حول المواد والجداول الزمنية للبناء وجودة العمل. صدقني، يستحق ذلك المال الذي تدفعه. ستدفع ما يتراوح بين 500 إلى 2000 دولار مقابل راحة البال، وقد توفر مرتين أو ثلاث مرات أكثر من ذلك.

— بالطبع، هناك حالات تتفق فيها الفرقة البناء مع الإشراف الفني. ولكن، بالموافقة على الرشوة، يعرض ممثلو الإشراف الفني سمعة شركتهم للخطر. بهذه الطريقة من غير المحتمل أن يتمكنوا من تثبيت أنفسهم بشكل دائم في السوق. لذا، ابحث أولاً عن التقييمات حول منظمة معينة. من الأفضل إذا كانت هذه الشركة قد قامت بالإشراف الفني في موقع بناء لأحد معارفك. وأن يكون لديهم الشهادات المناسبة وخبرة العمل.

ومع ذلك، يجب أن تفهم أن الشركة البناء ليست مهتمة بالعمل مع الإشراف الفني. ونادرًا ما تنصح أي منظمة باستخدام خدماتهم. لأن الإشراف الفني يمثل “عقبة” للمقاولين. لكن في الواقع، هذا جيد، لأنه بذلك سترتكب أي شركة بناء أخطاء أقل. إنه نوع من التأمين.

— إذا أراد العميل أن يتحكم في العملية بأكملها بنفسه؟

— إذا فضل العميل مراقبة عملية البناء بنفسه، فسيتعين عليه قضاء الكثير من الوقت والجهد. أولاً، يجب مناقشة النقاط الدقيقة التي يجب الانتباه إليها مع المهندس المعماري ومصمم الهياكل. سيشير المصممون إلى التفاصيل التي غالباً ما يغفل عنها البناؤون. قد تحتاج أيضًا إلى شراء مواد البناء بنفسك، سواء بالكامل أو جزئيًا، وإجراء مراقبة بصرية لجودة جميع مراحل العمل الإنشائي وحل المشكلات التي تظهر أثناء البناء.

من تجربتي، يجب عليك أولاً الانتباه إلى ما يُسمى بـ “الأعمال المخفية” – العمليات التي لا يمكن تقييم جودتها بعد اكتمالها (مثل تنفيذ تعزيز الهياكل الخرسانية، والذي لا يمكن رؤيته بعد صب الخرسانة). ستحتاج إلى أن تأخذ دورة مكثفة وتصبح خبيرًا في هذا المجال.

— هل هناك نصائح عامة حول اختيار مواد البناء؟ على أي منها يمكن توفير المال وأيها يجب ألا نوفر فيه؟

— عند اختيار مواد البناء، يجب أن تكون موجهة بميزانية البناء. يمكنك اختيار عدة خيارات للمواد لكل عنصر إنشائي في كل شريحة سعرية. على سبيل المثال، بالنسبة للسقف: للميزانيات المنخفضة، يمكن اختيار البلاط البيتوميني المرن أو البلاط المعدني الاقتصادي، وللميزانيات المتوسطة – البلاط المعدني (المركب) أو الخزف البولندي، ميتروبوند، وللميزانيات العالية – الخزف (ألمانيا/فرنسا) والتسقيف المطوي. كل خيار له مزاياه وعيوبه ضمن فئته السعرية، وغالبًا ما يعتمد اختيار مادة معينة على المبلغ الذي يرغب العميل في إنفاقه.

فيما يتعلق بتوفير المال، هناك قاعدة أساسية واحدة: من الأفضل عدم التوفير على المواد التي يتم منها بناء الإطار الحامل للمبنى. كذلك، ينبغي عدم شراء مواد عزل مائية وحرارية رديئة الجودة لأن صيانتها واستبدالها سيكون مكلفًا، وأحيانًا يكون ذلك مستحيلًا. علاوة على ذلك، فإن العزل السيئ يؤدي إلى زيادة تكاليف التدفئة. نفس الشيء ينطبق على تركيب النوافذ والأبواب الخارجية. يمكنك توفير المال على بناء الجدران الداخلية غير الحاملة، على سبيل المثال، بجعلها من الجبس بدلاً من المواد المبنية. ومع ذلك، يجب أن تكون حذرًا هنا أيضًا: يجب أن تُبنى الجدران في الغرف ذات البيئة الرطبة من الطوب السيراميكي فقط.

يمكنك أيضًا تقليل التكاليف بتبديل العناصر الأحادية بمكونات جاهزة (أو مزيج من المكونات الجاهزة مع الأحادية). على سبيل المثال، بدلاً من أعمدة أحادية يمكن بناء أعمدة من الطوب مع جوهر أحادي، وبدلاً من الأحزمة الأحادية استخدام كتل مجرى مع حشو أحادي. يمكن استبدال الأساس الشريطي الأحادي بأساس مكون من كتل أو بنظام أساس الركائز والحزام، ويمكن استبدال السقف الأحادي بسقف من الألواح الفارغة أو السقوف الخشبية. ومع ذلك، يجب أن تكون هذه العناصر الإنشائية مدرجة في الخطة من البداية وتحقق من خلال الحسابات. وإلا فقد تؤدي هذه التغييرات إلى تقليل القدرة التحملية للعناصر، وغير المتكافئ في استقرار المبنى والتشققات.

— ما هي أعمال التشطيب التي يمكن تنفيذها بتكلفة منخفضة؟ وما الأعمال التي لا يجب توفير المال عليها وما الذي يمكن أن تؤدي إليه التوفير “غير الصحيح” في المستقبل؟

— أي عملية تشطيب تعتمد أيضًا على ميزانية البناء. على سبيل المثال، يمكن تقسيم جميع المواد المستخدمة في تشطيب الواجهة إلى مجموعتين رئيسيتين حسب نوع التركيب: المواد التي تُطبّق مباشرة على الواجهة (الجص، الحجر، بلاط الكلنكر)، والمواد التي يُستخدم في تركيبها نظام “الواجهة المعلقة” (البلانكين، الألواح المتنوعة، السايدينج). قد يبدو النوع الثاني من المواد أغلى في البداية بسبب تكلفة نظام التثبيت الفرعي. لكن في الواقع، “الواجهة المعلقة” سهلة التركيب بشكل كبير، وتتطلب أقل من حيث جودة سطح الجدار، ولا تستبعد التركيب في الطقس الرطب أو البارد، وبالإضافة إلى ذلك، معظم المواد (باستثناء الخشب الطبيعي) المركبة على نظام “الواجهة المعلقة” لديها فترات ضمان أطول بكثير. يُوصى بإستبعاد العزل بالبوليسترين تمامًا — فقط استخدام الصوف. لذا، بالنسبة للتشطيب الخارجي للواجهة، يكون من الصواب القول: “البخيل يدفع مرتين”. من الأفضل دفع المزيد مقابل مواد عصرية جيدة من البداية بدلاً من التعامل مع العواقب لاحقًا.

بعد الحديث مع مدير شركة البناء، أصبح من الواضح أنه يمكن توفير المال في البناء حتى في أكثر اللحظات غير المتوقعة. لكن كيف ستتصرف هذه التوفيرات في المستقبل — غير معروف. كما هو الحال مع أي عمل، يجب التعامل مع كل مرحلة من مراحل البناء بذكاء، والتحقق عدة مرات من كل المعلومات المتاحة.

تم أخذ المقال من موقع realt.by