بناء المنزل ليس بالأمر السهل. غالبًا ما يكون هناك العديد من العقبات الخفية. كيف نفهم ذلك؟ من أين نبدأ في بناء المنزل؟ ماذا يمكن فعله لتجنب أن تكلف الأخطاء الكثير؟ للإجابة على هذه الأسئلة، توجهنا إلى إحدى شركات البناء الكبرى في العاصمة.

— يجب أن تدركوا أن احتمالية الوقوع في أيدي متخصصين غير أمناء، الذين يرغبون في تحقيق أقصى فائدة لأنفسهم، مرتفعة جدًا عند بناء المنزل. سيحاولون “خداعكم” لأخذ أموالكم، سرقة مواد البناء وإجباركم على الموافقة على نفقات تعتبر عديمة الفائدة، — شرح مدير شركة البناء PrivateHouse، أليكسي تشيخوفسكي. — من الجيد إذا وقع الشخص بين يدي بنائين ماهرين وأمناء. لكن في أغلب الأحيان، يقوم الناس بما يعرفون كيف يقومون به. ولهذا السبب قررنا أن نشرح بالتفصيل أين ومتى يمكنكم توفير المال في عملية البناء وفي أي مراحل يجب أن تكونوا أكثر حرصًا.

اختيار الموقع

المهندس المعماري في PrivateHouse، يكاترينا ياتسكيفيتش:

— أول ما يجب الانتباه إليه عند اختيار موقع هو توافر الاتصالات الضرورية للموقع (الماء، الصرف الصحي، الغاز، الكهرباء). قد يتطلب “تمديد” الاتصالات من الشارع المجاور أو عبر المواقع المجاورة الكثير من الوقت والمال، والذي سيتعين إنفاقه على عمليات جمع الشروط التقنية والتنسيق مع الجيران والهيئات الحكومية.

علاوة على ذلك، سيتعين عليك دفع مبالغ إضافية للسلطات المحلية مقابل الاتصالات الموجودة بالفعل. وأحيانًا قد تتجاوز هذه الكمية حتى تكلفة الموقع نفسه.

النقطة الثانية التي لا تقل أهمية هي تضاريس الموقع. إذا كان الموقع يحتوي على اختلاف كبير في الارتفاع، فقد يتطلب ذلك نفقات إضافية للأعمال الأرضية، بناء قاعدة عالية جدًا، والسلالم. ومع ذلك، أحيانًا يكون التضاريس الصعبة مرغوبة في اختيار الموقع، حيث أن من بين الاتجاهات المعمارية الحديثة هناك ممارسة متكاملة مع البيئة الطبيعية التي تستمر لعقود. هذا يعني أن الأشكال المعمارية تتكامل بشكل عضوي مع التضاريس القائمة بدلاً من تغييرها.

النقطة الثالثة المهمة هي جيولوجيا الموقع. إذا لم يكن من الممكن إجراء استقصاءات جيولوجية قبل الشراء، يمكنك سؤال الجيران عن تكوين التربة في مواقعهم. هناك العديد من التفاصيل التي يجب الانتباه إليها. على سبيل المثال، وجود كمية كبيرة من التربة المملوءة قد يؤدي إلى الحاجة لتعميق الأساس بشكل كبير، وقرب المياه الجوفية من السطح قد يتطلب عزلًا مائيًا معززًا ويجعل من المستحيل بناء أنواع معينة من الأساسات، القبو، والخزانات.

— عند بناء الأساس، من المهم جدًا أن تكون جميع الاتصالات اللازمة قد تم وضعها مسبقًا. في المستقبل، لن تكون هناك حاجة للتدخل في الهيكل و”الحفر”، مما سيساعد على توفير الكثير من المال. وبالتالي، فإن وجود اتصالات في بداية أعمال الأساس سيسهل المهمة ويوفر المال.

إذا كان الموقع يحتوي على تضاريس غير عادية، فإن الحلول التصميمية ستكون ضرورية – حيث ستكون جميع الملاحظات وجميع الحلول في أقسام “الحلول المعمارية” و”الحلول الإنشائية”. هذا سيمكن من تجنب المفاجآت غير السارة أثناء البناء. يجب الانتباه إلى أنه يجب حساب الأحمال بشكل صحيح وتوزيعها بشكل مناسب على محاور المنزل.

مشروع المنزل

يشير أليكسي تشيخوفسكي، مدير شركة البناء PrivateHouse، إلى أن “المشروع يتضمن تعليمات مفصلة لبناء المنزل. سيفهم الخبير على الفور نوع الخشب الذي يجب استخدامه، وأي نوع من التسليح يجب أن يوضع في الأساس، وكمية المواد اللازمة، وما إلى ذلك”. – لم يمض وقت طويل على أن العملاء كانوا يشترون مخططات منزل مكونة من 6 صفحات من مكان ما، يذهبون بها إلى البنائين ويقولون: “اصنعوا لي واحدًا مثل هذا”. كان البناؤون يبدأون العمل وإذا كان لديهم أسئلة، كانوا يتصرفون حسب تقديرهم. كان يبدو أن المشروع الذي يكلف 200-300 دولار “يعمل” بشكل مربح لأن مشروع منزل طبيعي بجميع الأقسام والحلول يكلف من 1500 دولار. ومع ذلك، كانت التكاليف الحقيقية تتجاوز تكلفة المشروع بكثير، ولم يكن العميل يعلم بذلك أو كان يواجه مشكلات أثناء البناء.

منذ حوالي 10 سنوات، جاء إلى شركتنا عميل بمشروع منزل نموذجي بولندي. في ذلك الوقت لم نكن نقوم بالتصميم، لذا قبلنا البناء دون الانغماس في تفاصيل البناء. كان المشروع يتطلب أساسًا شريطيًا. وفقًا للتكنولوجيا، يتم حفر حفرة، ثم يتم تثبيت القالب، وبعد ذلك يتم صب الخرسانة. بناءً على رغبة العميل، صنعنا الأساس بالطريقة “القديمة” للأجداد: حفرنا خندقًا وصببنا الأساس في الأرض.

كلف هذا المالك المستقبلي 15000 دولار. استحوذ الخرسانة على معظم هذا السعر— حوالي 150 مترًا مكعبًا. حتى كباني، شككت في ملاءمة هذه الطريقة لصب الأساس. ومع ذلك، بدون خبرة في التصميم، كنت مضطرًا للالتزام بمشروع المنزل الذي قدمه لي العميل.

لاحقًا علمنا أن هذا المنزل كان بإمكانه “الوقوف” على أساس روستفيرك من الأكوام، مما كان سيقلل كمية الخرسانة تقريبًا بثلاث مرات. بالطبع، تم أخذ جميع الأحمال الهيكلية والفيزيائية للمنزل في الاعتبار. كان هذا الحل سيكلف العميل أقل بحوالي 8000 دولار. ولكن تكلفة المشروع المصمم بشكل صحيح ستزيد من 300 دولار إلى 1000 دولار.

في تلك الحالة، لم يكن من الممكن تجنب النفقات غير الضرورية حتى أثناء بناء السقف. قرر العميل استخدام البلاط المعدني المركب. وكان المشروع النموذجي يتطلب “السيراميك”. يتطلب نوعًا مختلفًا من خطوات الجمالون، وحلول البناء المختلفة، وأحمال مختلفة على المنزل. أي نوع آخر من السقف الأخف وزنا يتحمل حمولة أقل بثلاثة إلى أربعة أضعاف. في النهاية، كان من الممكن تتبع التوفير في المواد في كل مرحلة من مراحل البناء.

مهندس معماري:

— هناك نوعان من المشاريع – المعياري والفردي. أولاً، يجب تحديد الغرض من المنزل (للإقامة الدائمة أو كمنزل صيفي)، ومساحته التقريبية الكلية وتكوين الغرف التقريبي. هذه النقطة مهمة بشكل خاص – يجب تجميع قائمة بالغرف التي يجب أن تكون في المنزل. من المستحسن أيضًا اختيار المواد الرئيسية المفضلة للبناء.

إذا اخترت المسار الفردي للتصميم، فستحتاج إلى المزيد من الوقت لتطوير والموافقة على تصميم المنزل المستقبلي (من 2 إلى 4 أشهر). لكن هذه الطريقة تنتج بالضبط ما يريده العميل.

إذا اخترت مسار المنزل النموذجي، فيجب مراعاة عدة نقاط. المشروع النموذجي هو مشروع جاهز لمنزل سكني، يشمل كل من مرحلة “التخطيط” اللازمة للموافقة ومرحلة “البناء”، التي تشمل مجموعة كاملة من الرسومات الهندسية (من المهم التحقق مما يُعرض عليك، حيث يمكن أن تكون الأقسام “مختصرة”). قد يكون هناك أيضًا قسم “تكييف”. هذا يتعلق بما يسمى بمشاريع البولندية، حيث يجب تكييف جميع الأحمال والحلول لمنطقتنا ومتطلبات RB. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري التحقق من ملاءمة نوع الأساس في المشروع النموذجي وتحليل الحلول المقترحة. سيساعد هذا في تقليل التكاليف بشكل كبير في المرحلة الأولى من البناء.

المشاريع النموذجية تُطور استنادًا إلى المتطلبات الأكثر شيوعًا لتكوين ومساحة الغرف وعادةً ما تتطلب تعديلات طفيفة فقط (على سبيل المثال، دائمًا ما يتم تنفيذ وضع هذا المنزل على القطعة بشكل فردي). حتى إذا لم يجد العميل في قاعدة البيانات منزلًا يتطابق تمامًا مع الوصف المطلوب، فمن المحتمل أن يجد عدة مشاريع يمكن تعديلها بسهولة.

كما يساعد دراسة هذا السؤال العملاء على تكوين فكرة أوضح حول مظهر المنزل الخارجي، مما يساعد بشكل كبير في عملية التصميم اللاحقة. إذا لم يتم العثور على الخيار المثالي بين المشاريع النموذجية، أو تم العثور على مشاريع تحتاج إلى تعديلات جوهرية، يجب على العميل التوجه للتصميم الفردي. عادةً، مثل هذه المنازل لها مظهر معماري فريد، ولديها حلول تخطيطية غير تقليدية محددة بمتطلبات أصحابها. بشكل عام، يتكون المشروع الفردي من مرحلتين: المخطط (للموافقة) والبناء (الأقسام المعمارية والهيكلية)؛ الفرق والمزايا عن المشروع النموذجي تكمن في أن جميع الرسومات تُطور من الصفر وفقًا لتفضيلات العميل وخصائص قطعة الأرض للبناء، مع مراعاة معايير التصميم لبيلاروسيا.

الصور المقدمة من شركة البناء PrivateHouse بدون شعار.

الاستمرارية (حول جميع تفاصيل بدء البناء، الرقابة على الجودة، اختيار مواد البناء، وغيرها) ستجدونها في المقال التالي.

المقال مأخوذ من موقع realt.by