على موقع Realt.by، في إحدى إعلانات بيع الفيلات، ذُكر أن المالك مستعد لأي تقييم للمنزل. قررنا التحقق من صدق هذا الادعاء ودعونا خبراء مستقلين – مدير والمهندس الرئيسي لشركة البناء لزيارة الموقع. تابعوا تقريرنا لمعرفة ما حدث.
المنزل يقع في تجمع سكني من الفيلات على بُعد 10 كيلومترات من الطريق الدائري موسكو في اتجاه موسكو، ويبعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة من محطة مترو “أوروتشي”. معظم الطريق معبد، والقسم الأقرب إلى الموقع غير معبد.
الطريق الذي تقع عليه بوابات المنزل لم يُسمى بعد. رسميًا، العنوان هو: بلدة غوروديش، شارع كالينوفسكوغو، 6. أمام المنزل يوجد موقف سيارات.
— بنيت البيت لنفسي وعائلتي، حيث كان من المفترض أن يكون مريحًا لإقامة 4 أشخاص، — قال مالك الفيلا، رومان. — في ذلك الوقت، لم أفكر في البيع، لكن الظروف تتغير أحيانًا. الآن، بالنسبة لي وحدي، البيت كبير جدًا. يظل البيت فارغًا في أغلب الأحيان – لدي الكثير من العمل وغالبًا ما أكون في رحلات عمل.
الآن أدرك أنه لا معنى للحفاظ على بيت فارغ. أفكر في الانتقال للعيش في بلد آخر قريبًا.
بيت كبير يجلب بالضرورة نفقات كبيرة للفواتير الخدمية.
— لا أستطيع تحديد التكلفة الدقيقة للفواتير الشهرية لأنني غالبًا ما أكون في رحلات عمل وأحيانًا أدفع مقدمًا، — أوضح رومان. — في أشد البرودة، عندما كانت درجة الحرارة تظل بين -18°C و -22°C لمدة أسبوع، استهلك الغلاية حوالي 800 متر مكعب من الغاز، بينما كان يجب أن يستهلك 1200-1400 متر مكعب. البيت مبني من كتل الخرسانة الخفيفة ومعزول بالصوف الصخري بسمك 5 سم وكثافة 135، مما يسمح بتوفير حقيقي في استهلاك الغاز للتدفئة. الكهرباء في المنزل: جميع الأضواء LED، التي لا تستهلك الكثير.
— من خلال كلام صاحب الفيلا، الكوخ فريد من نوعه من الداخل والخارج. قام رومان بتطوير مشروع التصميم بنفسه. مفهوم المنزل هو دمج جميع غرف النوم في مساحة واحدة مع المطبخ وغرفة المعيشة والمدفأة.
في الطابق السفلي، تم إنشاء قاعة سينما بمساحة 46 متر مربع. الجدران الحجرية في الطابق الأول والثاني تتبع المفهوم العام
— تم بناء المنزل في عام 2016 ولديه تشطيب مثالي، — يقول رومان. — ليس فقط جميع المعايير والمعايير الأوروبية تم الحفاظ عليها، ولكن أيضًا هناك هامش قوة كبير جدًا. ويمكنني أن أقول بثقة وفخر أنه لا توجد شقوق في المنزل. أضع في البناء ليس فقط المعرفة والنهج الصحيح، ولكن أيضًا روحي.
— أحدث المشروع انطباعًا جيدًا في جميع النواحي، ولم يتغير الرأي خلال التفتيش التفصيلي، — قال المهندس الرئيسي لمجموعة شركات PrivateHouse، سيرجي. — المشروع نفذ على مستوى عالٍ، لكنه لمحبي الطبيعة وليس الحداثة. رأيت مشاريع مماثلة، لكن هذا المشروع نُفذ بطريقة محلية وبلمسة خاصة. من حيث التعقيد، أعطيه 8 من 10.
للإجابة على الأسئلة حول أساس المنزل والاتصالات، نحتاج إلى الوثائق والمستندات التصميمية التي لم تُقدم. من ناحية أخرى، قدم المالك صورًا لعملية البناء بأكملها. عزل الصوت عالي الجودة. تم اختيار مواد باهظة الثمن وعالية الجودة. ومع ذلك، طرق الفحص محددة جدًا لكل مجموعة من المواد.
— العيوب ضئيلة للغاية بحيث من الأفضل عدم ذكرها، — أوضح سيرجي. — يمكن اكتشافها بعد فحص دقيق لصور مراحل البناء.
— إذا تحدثنا عن الصور، فهي تعطي انطباعًا عن منزل جميل ومكلف بتجهيزات باهظة، — قال مدير مجموعة شركات PrivateHouse، ألكسي تشيخوفسكي. — بقي الانطباع نفسه بعد زيارة الموقع. كنت مفاجئًا بشكل إيجابي بجودة التجهيزات: حقًا كل شيء مصنوع بمستوى عالٍ، بزوايا 90 درجة، ولا توجد تشققات صغيرة أو عيوب مرئية، على الرغم من أن المنزل قد استخدم لأكثر من عامين.
— في الغالب تم استخدام مواد أوروبية (باستثناء البلوك والخرسانة والخشب والحديد)، — أوضح ألكسي تشيخوفسكي. — في بيلاروسيا، هناك العديد من الفيلات التي تتميز بجودة التصميم والتخطيط على مستوى أعلى، ولكن هذا المشروع مُنفذ بشكل جيد للغاية، ويجب مراعاة حقيقة أنه، وفقًا لكلام العميل، لم يتم استخدام مصمم أو مهندس معماري. صاحب الفيلا لديه خبرة في البناء تزيد عن 19 عامًا (شركته الخاصة)، وقد بنى المنزل بناءً على خبرته الخاصة. لذلك، العديد من العناصر قد قام بها مهندس أو معماري آخر بشكل أبسط، أو ربما لم يتم تضمينها على الإطلاق. ولكن العميل لم يبخل على الحديد والخرسانة والخشب، وبالتالي تم تصميم العديد من الوحدات الهيكلية بقوة معززة.
من حيث البناء: هناك عناصر زخرفية معقدة (حديد مطاوع وسقف مكشوف). لم يكن من الممكن فحص الاتصالات لأنها كانت كلها مخفية. ولكن عند الزيارة، كان كل شيء يعمل ويعمل. باقي الأمور تمت بشكل جيد، ولا شيء معقد في المنزل. كان من الممكن استبدال السوفيت بالبلانكن – لكان المنزل يبدو أجمل. لكنني أعتقد أن الكثيرين دائمًا سيجدون ما يضيفونه أو يغيرونه. السؤال: هل الكثير من الناس قادرون على القيام بذلك بنفس الجودة؟ أشك في ذلك. عمومًا، المنزل ترك لدي انطباعًا جيدًا جدًا من حيث جودة البناء والتجهيزات.
الصورة: بافل سادوفسكي.
الصور بدون شعار مقدمة من مالك الفيلا.
المواد مأخوذة من موقع realt.by