يجسّد المخطط الرئيسي لمشروع بوركيت توغايي (“غابة النسر”) نهج مكتب PrivateHouse في تخطيط القرى الفاخرة المسوّرة على المستوى الدولي. يمتد الموقع في كازاخستان على مساحة 10.85 هكتار، منها 5.45 هكتار مخصصة للمرافق المشتركة — مركز خدمات، منطقة صحية (ويلنس)، مناطق رياضية وأماكن للنزهات، ممشى، ونقطة دخول مراقبة. يتبع تقسيم مناطق المجمع السكني تدرجًا من منازل التاون هاوس عند المحيط إلى فلل Premium في عمق الموقع.

دمج تحليل الموقع والتخطيط الرئيسي البنية التحتية المجاورة — منطقة منتجعية، ومزرعة أسماك، وإمكانية تحويل محجر قريب إلى بحيرة ترفيهية — مباشرة ضمن استراتيجية التطوير، وهي منهجية قابلة للتطبيق في مشاريع تخطيط المنتجعات الفاخرة وتقسيم المناطق السكنية الراقية في المملكة العربية السعودية وخارجها. هذا جوهر عمل استوديو تخطيط دولي مثل PrivateHouse: قراءة قيود الموقع كفرص تطوير لا كعوائق ثابتة.

تُعامل تصميم الدخول المراقب وتخطيط المركز الصحي وتصميم المناطق الترفيهية كمنظومة واحدة مترابطة وليست مرافق منفصلة — يربط الممشى بين مناطق الاستجمام المحلية، وتقع المنطقة الصحية إلى جانب مبنى الخدمات، وتوجّه بنية تحتية للقرى المسوّرة جميع حركة المركبات والمشاة عبر نقطة تفتيش واحدة. يفضّل تصميم المناظر الطبيعية عبر الموقع التخطيط المتكامل مع الغابة على المناظر الطبيعية المستوردة، بما يدعم التخطيط المستدام للموقع دون التضحية بالكثافة السكنية.

يعكس هذا الجمع بين تقسيم مناطق يراعي الخصوصية وتقسيم الكثافة والخصوصية على نطاق واسع استراتيجية شاملة للموقع يتبعها PrivateHouse في التطوير العقاري الراقي بشكل عام — نهج يطبّقه المكتب في مشاريع التخطيط الرئيسي للعقارات الفاخرة عبر أسواقه الدولية، وليس فقط في موقع كازاخستان هذا.

تتوزع 68 وحدة سكنية بمساحة إجمالية 21,500 م² عبر مناطق بمستويات خصوصية متفاوتة، من منازل التاون هاوس عند المحيط إلى فلل Premium في عمق الموقع — ما يُظهر خبرة PrivateHouse في التخطيط الرئيسي بالسعودية وقدرته الدولية الأوسع في التخطيط الرئيسي للمطورين والمستثمرين الذين يقيّمون المكتب.